بخش عظیمی از ساخت سازها در بخش املاک تهران، مربوط می شود به منطقه 22 و دریاچه چیتگر. منطقه 22 و دریاچه چیتگر، با جذب سرمایه گذاری های کلان بخش املاک چیتگر، به قطب سرمایه گذاری املاک تهران بدل شده و علاقه مندان به خرید و سرمایه گذاری در بخش مسکن را به خود جذب کرده است.

با آغاز سال 1395، بازار املاک  منطقه 22 دستخوش تغییرات محسوسی گردید.برج های در حال ساخت حوزه ی دریاچه چیتگر همچون برج های آسمان،برلیان،122 فروردین،صیاد شیرازی و سروناز رفته رفته تکمیل شدند و خرید و فروش و اجاره ی آن ها با رونق بیشتری نسبت به سال قبل روبرو شد. در ادامه در مورد تغییرات بازار املاک تهران بیشتر گفتگو خواهیم کرد.

املاک تهران و منطقه 22 دریاچه چیتگر

بازار املاک منطقه 22 تهران در بهار امسال و بخصوص در اردیبهشت ماه با شیب صعودی ملایمی از رکود خارج شد و با استقبال متقاضیان خرید،فروش  و اجاره قرار گرفت.

تغییر رفتار بازار املاک  و استقبال نسبی خریداران در منطقه سبب شده تا پروژه های متوقف شده نیز توسط سرمایه گذران مورد توجه قرار گرفته و تلاش نمایند تا با مشارکت در ساخت و تکمیل آن ها شرکت نمایند.

چهره ی برج های اطراف دریاچه چیتگر تکمیل تر شده و این امر سبب زیبایی نمای کلی منطقه شده است.همچنین نورپردازی زیبای این برج ها در شب سبب زیبایی هرچه بیشتر چهره ی منطقه دریاچه چیتگر شده است.

راه اندازی چند بازار روز در منطقه و ایجاد کاربری های مورد نیاز در اطراف برج های دریاچه چیتگر سبب راحتی هرچه بیشترساکنان این منطقه شده  است.

همچنین راه اندازی فاز جدید بزرگراه حکیم غرب در آینده ی نزدیک در این منطقه دسترسی هرچه بهتر برای منطقه ی 22 و دریاچه چیتگر را نوید می دهد.

همچنین واگذاری 2100 واحد جدید در شهرک آسمان در ضلع شمال دریاچه چیتگر بر رونق خرید و فروش این منطقه افزوده است.

برای اطلاع از حدود متراژ و قیمت برج های اطراف دریاچه چیتگر نظر شما را به جدول زیر جلب می نمایم :

نام مجتمع متراژ قیمت
برج های خیام 90 تا 200 متر 3200000 تا 3900000
برج های سروناز 70 تا 150 متر 3500000 تا 4500000
برج های قائم 70 تا 95 متر 3200000 تا 3800000
برج های لوکس پارسیا 120 تا 200 متر 3800000 تا 5800000
برج های احرار 120 تا 135 متر 4000000 تا 5500000
برج های لوکس عرفان 98 تا 257 متر 3800000 تا 6000000
برج های صیاد شیرازی 90 تا 161 متر 3500000 تا 5500000
برج های آسمان 100 تا 116 متر 3300000 تا 4500000
برج های امین 68 تا 143 متر 3000000 تا 4500000
برج های ایزدیار 95 تا 162 متر 3000000 تا 4000000
برج های 12 فروردین 124 تا 137 متر 3800000 تا 6000000
برج های بازنشستگان 106 تا 116 متر 3200000 تا 4000000
برج های لوکس برلیان 120 تا 220 متر 4000000 تا 6000000
شهرک امام رضا (ع) / چیتگر 68 تا 200 متر 3000000 تا 4000000
برج های ارگ چیتگر 69 تا 134 متر 3300000 تا 3900000
برج های صدا و سیما 90 تا 137 متر 3500000 تا 4200000
برج های سهند 75 تا 200 متر 3200000 تا 4000000
نگین الماس 75 تا 120 متر 3200000 تا 4000000
نگین غرب وردآورد 70 تا 106 متر 2400000 تا 3000000

گفتنی است آپارتمان های شخصی ساز منطقه با متراژ های 105 تا 350 متری از متری 4800000 تا 6500000 تومان است.

مشاورین مسکن املاک تهران، با کادری مجرب و متخصص و با سابقه طولانی در انجام سرمایه گذاری های بزرگ در بخش های مختلفی از بازار املاک تهران، این امکان را فراهم آورده اند تا علاقه مندان به خرید ملک و انجام سرمایه گذاری در بخش مسکن چیتگر، با مشاوره رایگان با مشاورین و کارشناسان این مرکز، یک سرمایه گذاری مطمئن و سودآور داشته باشند.

برای ارتباط با کارشناسان مشاورین املاک تهران، می توانید از طریق شماره تلفن های زیر تماس تلفنی برقرار کرده و یا از طریق آدرس سایت املاک چیتگر و از نزدیک با کارشناسان ما گفتگو نمایید.


سرمایه گذاری در ملک و املاک با 100 میلیون تومان!

در مطلب قبلی از سرمایه گذاری در ملک و املاک با 60 میلیون تومان گفتم که البته بازخورد خیلی خوبی داشت. در ادامه همان مطلب قبلی اینبار با 100 میلیون تومان و پروژه هایی که می توان با این مبلغ شروع کرد که سرمایه گذاری خوبی به حساب بیاید. نکته ای که حائز اهمیت است و شاید در ابتدای مطلب قبلی باید می گفتم این است که پروژه هایی که در اینجا و طی مطالب مختلف پیشنهاد می دهم از تعاونی های سازنده مطمئن انتخاب شده اند. به این معنی که شاید بتوان با 100 میلیون 15 پروژه مختلف را لیست کرد که از میان آنها شاید 2 یا 3 پروژه آن درصد اطمینان را دارند که بتوان آنها را به عنوان گزینه های خوب پیشنهاد داد، مابقی حتی با قیمت ساخت و اقساط کمتر و پایین تر، پروژه هایی هستند که هر کدام به دلیلی از لیست انتخابی ما حذف شده اند. حال دلیلش می تواند کار نکردن و فعال نبودن پروژه، بی کیفیت بودن آن، موقعیت مکانی نامناسب، نداشتن مجوزهای لازم، درگیر بودن پروژه در دادگاه به دلیل اختلاف کارفرما و سازنده و یا… هر دلیل دیگری باشد.

بنابراین حتی اگر تعداد گزینه های موجود زیاد هم نباشد، باز هم گزینه های سالم و فعال از میان آنها در لیست پیشنهادی ما راه می یابند که می توانید با خیال راحت از آنها پیش خرید انجام دهید.

و اما با 100 میلیون در کدام یک از پروژه های منطقه 22 می توان سرمایه گذاری کرد ؛

95 متری برج فرزانگان ؛

برج فرزانگان یکی از بهترین برج های منطقه 22 است که توسط تعاونی توسعه ابنیه همت در حال ساخت است. هم اکنون 5 طبقه منفی و 8 طبقه مثبت اسکلت زده است و نیمه اول سال 98 تحویل می شود. در مجموع 120 واحد در 26 طبقه ساخته می شود با متراژهای 95 ، 175 و 205 متری. تمام واحدها با پاکینگ و انباری تحویل می شود. برج در طبقات منفی دارای استخر و سونا و جکوزی است به اضافه سالن ورزشی جداگانه و 500 متر تجاری و سالن جلسات و لابی مجلل. قیمت قرارداد ساخت براساس متری 3.2 میلیون تومان بوده و تمامی واحدها در انتها 90 میلیون وام بانکی دارند که اقساط وام پس از تحویل واحد شروع می شود. واحدهای 95 متری 77 میلیون واریزی تا انتهای سال 95 خواهند داشت که مبلغ 20 میلیون به صورت میانگین به عنوان حق امتیاز به واریزی اضافه می شود، یعنی برای پیش پرداخت 97 میلیون تومان و اقساط هر 2 ماه یکبار 6 میلیون تومان است که مبلغ اقساط به صورت پلکانی در دو مرحله-سال 96 و سال 97- افزایش خواهد یافت. تمامی امتیازها در دفتر تعاونی نقل و انتقال می شوند. برج فرزانگان در بلوار کوهک- روبروی مجتمع طوبی- بلوار علوم و فنون- اولین خیابان سمت چپ واقع شده است و یکی از آینده دار ترین و بهترین پروژه های منطقه 22 محسوب می شود.

93 متری برج های 4 گانه نزاجا ؛

برج های 4 گانه نیروی زمینی ارتش در پهنه C یا نارنجستان شهرک چیتگر در غرب دریاچه واقع شده اند. این برج ها 40 طبقه هستند در 4 متراژ 93 ، 110 ، 121 و 135 متری که نیمه اول سال 98 تحویل می شوند. واحدهای 93 متری یکخوابه هستند و تا پایان سال 95، حدود 94 میلیون واریزی خواهند داشت که هر 3 ماه 4.2 میلیون تومان اقساط دارند و با 15 الی 20 میلیون تومان حق امتیاز ، مبلغی حدود 110 الی 115 میلیون تومان به عنوان آورده اولیه مورد نیاز است. آخرین قسط واحدهای این پروژه در اردیبهشت 98 خواهد بود و نحوه انتخاب طبقات براساس اولویت واریزی خواهد بود. به این معنی که براساس خوشحسابی در پرداخت اقساط در انتهای کار، تعاونی به هر یک از اعضا یک اولویت می دهد و هر عضوی براساس اولویت و نوبت خود نسبت به انتخاب طبقه و سمت واحد خود اقدام می کند. تمامی امتیازها دارای دفترچه مالکیت هستند با پارکینگ و انباری که در دفتر تعاونی نقل و انتقال انجام می شود.

75 متری برج چیتگر ؛

برج 29 طبقه چیتگر نیز در پهنه C شهرک چیتگر واقع شده است که هم اکنون در مرحله 20 طبقه اسکلت است و اول سال 97 تحویل می شود. متراژ واحدها 75، 105، 110 و 125 متری است که واریزی واحدهای 75 متری تا پایان سال 95، مبلغ 97 میلیون تومان خواهد بود و حق امتیاز آنها به صورت میانگین 20 میلیون تومان است. اقساط واحدهای 75 متری هر 3 ماه 6 میلیون تومان است. برج چیتگر یکی از بهترین برج های منطقه 22 است و مطمئن ترین تعاونی به لحاظ نقل و انتقال که به صورت دفترچه ای است و در دفتر تعاونی نقل و انتقال انجام می شود. واحدهای 75 متری هم یکخوابه دارند و هم دوخوابه، انتخاب طبقه و سمت واحد در این پروژه نیز براساس خوشحسابی و اولویت واریزی می باشد. مسکن چیتگر

80 متری برج مرجان ؛

برج 42 طبقه مدرن مرجان، بدون تردید یکی از بهترین پروژه های منطقه است قابلیت برند شدن در منطقه را دارد. این برج مرتفع ترین برج منطقه 22 است و البته لوکس ترین و مدرن ترین آنها. طراحی خاص به صورت برج دوقلو و پلان های با طراحی روز آن به همراه نیروگاهی که برق و حرارت برج را به صورت همزمان تامین می کند از مهمترین ویژگی های برج مرجان هستند که آن را پس از ساخت به یک برج خاص و برند تبدیل می کنند. متراژهای برج مرجان عبارتند از ؛ 80، 105، 120، 130 و 150 متری که تا سال 98 تحویل می شود. یک طبقه تجاری اداری نیز دارد که تمام 474 واحد برج از واحدهای تجاری اداری، سهم دارند. واحدهای 80 متری هم اکنون 80 میلیون واریزی دارند و به صورت میانگین 20 میلیون تومان قیمت امتیاز آن می باشد و مابقی مبلغ را باید در 8 قسط 17.4 میلیونی هر 6 ماه یکبار پرداخت کنید. هزینه شارژ و برق و گاز در برج مرجان رایگان می باشد و هزینه های برج توسط برق مازاد نیروگاه که به اداره برق فروخته می شود، تامین می گردد. تمام واحدهای برج مرجان با پارکینگ و انباری هستند و مشاعات تکمیلی همچون سالن اجتماعات، سالن مراسم و جشن، سالن ورزشی، لابی 24 ساعته و … دارد که این برج را به یک گزینه جدی برای هر خریداری که به منطقه 22 پا می گذارد، تبدیل می کند. املاک چیتگر

امیدوارم مطلب فوق برای تمامی مخاطبان مفید فایده بوده باشد. تمام تلاش نگارنده براین بوده است که در انتخاب پروژه های پیشنهادی دقت شود و توضحات درباره گزینه های موجود، در حد توان کامل و جامع باشد. سایت املاک چیتگر